Der Schlüssel zum Verkaufserfolg ist eine präzise Immobilienbewertung
Gewöhnlich werden Sie sich vor jeder größeren Anschaffung ausführlich über die Marktpreise informieren. So verwenden potentielle Interessenten, welche nicht selten vor der größten Anschaffung ihres Lebens stehen, viel Zeit und Mühe,
um sich über diese zu erkundigen. Daher spielt die Wertermittlung für den Erfolg eines Verkaufsprozesses eine zentrale Rolle. Nur durch einen fairen und seriöse berechneten Verkaufspreis sprechen Sie die kaufbereite Klientel unmittelbar
an. UK Immobilien verfügt über die notwendige und fachliche Expertise, um Ihre Immobilienbewertung auf ein tragfähiges Fundament zu stellen.
Überprüfbar und bewährt
Kostenfreie und standardisierte Bewertungsportale finden Sie sicherlich zahlreich. Allerdings stellt sich hierbei immer wieder die Frage wie diese werten und warum diese sich von Anbieter zu Anbieter zum Teil erheblich unterscheiden.
Oft wissen auch wir nicht, welche Algorithmen diese Wertungen ausgeben. Allerdings können wir Ihnen die fünf wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung klar beantworten:
Formular zur Wertermittlung
Wie wir Ihre Immobilie bewerten
Wir arbeiten in unserer langjährigen Tätigkeit als Makler mit einem bewärtem Vergleichsverfahren. Dies bedeutet, dass wir Ihre Immobilie mit einer hinreichend großen Anzahl von Immonilien vergleichen, welcher in jüngster Vergangenheit
verkauft wurden. Hierbei orientieren wir uns an anonymisierten und beglaubigten Kaufversträgen, welche Gutachterausschüsse archivieren. Da sich Immobilien allerdings stets unterscheiden, kommen Ab- bzw. Zuschläge zum Tragen, welche
sich u. A. die folgenden Punkten orientieren:
Warum ist eine fundierte Bewertung so wichtig ist
Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes steht an erster Stelle, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Dieser monetäre Wert richtet sich nach dem aktuellen Stand von Angebot und Nachfrage in der jeweiligen Region und bietet
die essenzielle Grundlage für die Ermittlung des Angebotspreises, mit dem Sie in den Verkaufsprozess starten. Erfahrungsgemäß empfiehlt es sich den Verkaufspreis rund fünf bis acht Prozent höher zu veranschlagen, um einen Verhandlungsspielraum
zu gewährleisten.
Was passiert, wenn der Verkaufspreis zu hoch angesetzt wird?
Gar nichts oder im schlimmsten Falle sehr viel. Veranschlagen Sie den Verkaufspreis zu hoch, schrecken Sie potentielle Interessenten ab. Umgekehrt ziehen hohe Verkaufspreise „Besichtigungstouristen“, welche keine ernsthafte Absicht besitzen
Ihre Immobilie zu erwerben, magisch an. Mit dem Vortschreiten der Zeit, welche eine Immobilie am Markt ist, wird diese in vielen Fällen unattraktiv.
Welche Folgen hat es, wenn der Verkaufspreis zu niedrig angesetzt wird?
Im besten Fall verlieren Sie notlos Geld. Nicht selten werden aber Interessenten misstrauisch, was widerum den Verkaufsprozess schädigen kann. Oftmals mutmaßen potentielle Käufer, welche sich gut informieren, dass etwas mit der Immobilie
nicht stimme.
Wer hilft mir, wenn ich Fragen zur Bewertung habe?
Wenden Sie sich gerne jederzeit telefonisch oder via E-Mail an uns. Wir beantworten Ihnen jede Frage, welche im Zusammhang mit der Bewertung Ihrer Immobilie auftauchen.
Expertise und Transparenz – für ein vertrauensvolles Miteinander
Mit einer fundierten Bewertung legen Sie den Grundstein für den erfolgreichen und zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie. UK Immobilien unterstüzt Sie mit einer profunden Fachkenntnis und einer steten Tranzparenz. Gerne nehmen wir uns die
erforderliche Zeit, um ein harmonisches Miteinander zu gewährleisten, damit Sie sich stets gut aufgehoben fühlen. Wir freuen uns auf Sie!
Mit einem realistischen Preis in den Markt einzutreten ist von tragender Bedeutung und führt zu einem reibungslosen Verkaufsprozess. Oftmals haben Eigentümer eine enge emotionale Bindung zu Ihrem ehemaligen Zuhaus und neigen dazu einen hohen Preis zu veranschlagen. Nicht selten werden Interessenten dadurch abgeschreckt und ignorieren das Objekt bei der weiteren Suche. Und selbst wenn der Preis später nach unten korrigiert wird, nehmen potentielle Käufer das Objekt nicht mehr wahr, wodurch der Eigentümer nicht selten sehr lange auf der Immobilie sitzen bleibt.
Kennt man den tatsächlichen Wert der Immobilie nicht und setzt einen zu geringen Preis an, wird diese zwar schnell veräußert aber wird dadurch widerum möglicherweise hohe finanzielle einbußen in Kauf nehmen müssen. Eine professionelle
Bewertung stellt daher eine marktgerechte Preisfindung sicher und führt zu einem zielführenden Verkaufsprozess.
Ein Makler beruft sich auf verschiedene Faktoren, um den Marktpreis einer Immobilie festzulegen. Er anaylisiert daher zunächst die Marktlage und vergleicht die Verkaufspreise ähnlicher Objekte, welche angeboten werden. Das Baujahr
und der aktuelle Zustand der Immobilie sind hierbei wichtige Indikatoren, welche der Makler prüft und in die Kalkulation mit einfließen lässt. Darüber hinaus werden für das rechtssichere Verkehrsgutachten die zum Objekt gehörenden
Unterlagen geprüft, um festzustellen, ob finanzielle Belastungen vorliegen. Zusätzlich prüft ein Sachverständiger, ob die Bausubstanz, etwaige Baumängel oder Gundstücksbeschaffenheit den Objektwert mindern.
Gemeinsam mit der Markt- und Objektlage ist der Zustand der Immobilie einer der entscheidenen Faktoren in der Bewertung. Ein hohes Alter, Baumängel oder ein Rnovierungsstau können dabei einen großen Einfluss haben und führen
nicht selten ziemlich schnell zu einer Wertminderung.
Eine vom Makler angebotene Bewertung dient hauptsächlich einer realistischen Einschätzung. Dabei dienen etwaige Eckdaten wie das Alter, Größe und das Baujahr der Immobilie als wichtige Indikatoren. Gemeinsam mit den Erfahrungswerten
und des Fachwissens wird ein marktgerechter Immobilienwert ermittelt.
Im Gegensatz zur klassischen Bewertung einer Immobilie ist das Verkehrsgutachten rechtssicher. Dessen Ergebnis dabei bei eventuellen gerichtlichen Streitigkeiten stand und dient daher gleichermaßen zur Absicherung oder als Streitwert. Bei der Festlegegung des Verkehrswertes führt ein geprüfter Sachverständiger eine tiefgreifende Analyse des Objektes durch, in dem er zusätzliche Faktoren wie Baumängel und rechtliche sowie finanzielle Belastungen berücksichtigt.
Je nach Ausrichtung der Gutachten greifen Makler üblicherweise auf eine dieser vier Bewertungsmethoden zurück:
• Klassische Immobilienbewertung: Dies ist eine besonders gängige Methode und wird häufig verwendet an Hand einiger Eckdaten und Vergleichswerte einen marktgerechten Preis des Objektes zu ermitteln.
• Verkehrswertgutachten: Da dieses Gutachten vor Gericht nicht anfechtbar ist, wird es dazu verwendet, um sich rechtlich abzusichern oder einen Streitwert für ein Verfahren festzulegen.
• Sachwertgutachten: Die Verfahrensart dient der Einschätzung, wie hoch der Wiederbeschaffungswert einer Immobilie ist. Anders ausgedrückt wird hierbei kalkuliert, welche Kosten eine erneute Errichtung der Immobilie im aktuellen Zustand verursachen könnte.
• Ertragswertgutachten: Das Ertragswertgutachten legt den Fokus auf den Gewinn, den eine Immobilie durch z. B. Mieteinnahmen erwirtschaftet. Dieses ist besonders für potenzielle Käufer interessant, welche eine Weitervermietung anstreben.