So finden Sie Ihren Wunschmieter
Oftmals übersteigt in vielen Regionen die Wohnraumnachfrage das Angebot, wodurch die Chancen auf reges Interesse zu stoßen denkbar gut stehen. Doch eine große Anzahl an potentieller Interessenten ist noch kein Garant dafür, dass sich
unter ihnen der entsprechende Wunschmieter findet. Sollten Sie also noch keine Erfahrungen als Vermieter vorweisen können ist es tendeziell wahrscheinlicher, dass ein simples Inserat Ihnen zum Verhängnis werden kann. Beispielsweise,
wenn in ihm wichtige, gesetzlich vorgeschriebene Angaben fehlen. UK Immobilien erspart Ihnen daher viel Zeit, Geld und vor allem Nerven bei der Mietersuche.
Deshalb sollten Sie einen Makler engagieren
Mit UK Immobilien schließen Sie das Risiko einer Fehlvermietung Ihrer Immobilie aus, da wir uns bestens auf dem Markt Ihrer Region auskennen und über die nötige Expertise verfügen.
Was ist bei der Miethöhe und der Immobilienanzeige zu beachten?
Die für die Ihre Immobilie veranschlagte Miete muss sich am örtlichen Mietpreisspiegel orientieren. Welche Zu- und Abschläge für Ausstattung, Lage und Energieverbrauchswerte möglich sind, wissen wir als Immobilienmakler bestens.
Daher profitieren Sie langfristig mit einer marktkomformen und dennoch rentablen Miete von unserer fachlichen Expertise. Gleiches gilt für Ihr Inserat, welches eine Reihe gesetzlich verpflichtender Angaben enthalten muss, wie z.
B. eine exakte Wohnflächenberechnung, sowie Energieverbrauchswerten. Fehlende Angaben ergänzen selbstverständlich wir für Sie.
Wieviel Zeit muss ich für die Mietersuche einkalkulieren?
Wenn Sie nicht akriebisch planen, kann die Mietersuche extrem viel zeit beanspruchen. Weshalb wir stets dazu raten, bereits den präferierten Mieterkreis im Exposé klar einzugrenzen und bei der Vermarktung die von dieser Klientel
bevorzugten Kanäle zu nutzen. Andernfalls riskieren Sie lange Warteschlangen vor Ihrer Türe. Wir organisieren und koordinieren Besichtigungstermine mit den für Sie entsprechend poteniellen Mietern so, dass sie effektiv und ohne weiteren
Zeitaufwand für Sie stattfinden können.
Worauf muss ich bei der Auswahl meines zukünftigen Mieters achten?
Sympathie ist eine feine Sache im menschlichen Miteinander. Diese darf zwar zum Tragen kommen, sollte allerdings bei der Auswahl Ihres zukünftigen Mieters niemals ausschlaggebend sein. UK Immobilien prüft Ihren Wunschkandidaten daher
sorgfältig auf Bonität, weshalb wir grundsätzlch auch eine Schufa-Auskunft einholen. Des Weiteren behält UK Immobilien einen neutralen Standpunkt, sodass Sie ein sicheres Gefühl bewaren können.
Welche Tücken birgt ein Mietvertrag?
Das größte Risiko eines Mietvertrags, den Sie sich z. B. aus dem Internet herunterladen, ist, dass dieser höchstwahrscheinlich veraltet ist. Da sich die Rechtsprechung bei Mietangelegenheiten einem stetigen Wandel unterliegt – mit
der Folge, dass etwaige Klauseln ungültig sind. In extremen Fällen kann der Mieter spätere Schadensersatzforderungen und/oder Mietkürzungen geltend machen. UK Immobilien verwendet ausschließlich die aktuell gültigen Formulare und
bewahrt Sie so vor bösen Überraschungen.
Kann mir ein Makler bei der Wohnungsübergabe helfen?
Es gehört selbstverständlich zu unseren elementaren Aufgaben, dass wir ein akribisches Übergabeprotokoll der Immobilie erstellen. Hierin werden Zustand und Ausstattung aller Räume präzise erfasst, etwaige Mängel dokumentiert oder
Zählerstände notiert.
Wir engagieren uns für ein optimales Mietverhältnis
Ein harmonisches und langfristiges Mietverhältnis gibt nicht nur Ihnen als Eigentümer, sondern auch dem Mieter ein Zufriedenheitsgefühl.
UK Immobilien hilft Ihnen gerne dabei Ihren Wunschmieter zu finden und engagiert sich dabei mit Empathie und Expertise. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten.
Nicht selten möchten sich Eigentümer die Maklerprovision sparen, allerdings ist diese Einsparnis auch nicht kostenfrei. Inserate, Besichtigungstermine samt Anfahrt sind dabei mir hohen versteckten Kosten verbunden. Ganz zu schweigen von der aufzuwendenden Zeit und Nerven. Sollten Sie all dies zu Genüge haben, so ist die Vermietung in Eigenverantwortung sicherlich die richtige Wahl für Sie. In allen anderen Fällen sollten Sie definitiv in einen Makler investieren, da dieser nicht nur die Kommunikation koordiniert und für Interessenten, sowie auch für Sie vor Ort sind, sondern auch mit seiner Erfahrung und der damit einhergehender Professionalität zudem für einen zügigen und reibungslosen Ablauf sort.
Über die Hälfte aller Mietobjekte in Deutschland sind in privater Hand. Viele Anleger nehmen einen Kredit auf und steigen mit einem Objekt in den Immobilienmarkt ein, doch in vielen Fällen lohnt sich die Investition nur bedingt. Im Gegensatz zu den großen Wohnungsgesellschaften ist den meisten Eigentümern ein gutes Verhältnis wichtiger als ertragreiche Mieteinnahmen. Häufig scheuen Sie sich vor Mieterwechseln oder Mietpreiserhöhungen und verpassen so gute Chancen auf Mieterhöhungen. Instandhaltungskosten oder Kreditraten sorgen dafür, dass viel Arbeit für einen vergleichsweise niedrigen Ertrag geleistet wird. Mit einem Immobilienexperten an der Seite lohnt sich das Vermietungsgeschäft mit dem Eigentum dennoch. Die professionelle Vermarktung und große Reichweite eines Maklers führen zu mehr Nachfrage und rentableren Mietpreisen. Auch vor Mieterwechseln und dem Anpassen des Mietpreises brauchen Sie sich dank der fachmännischen Unterstützung nicht verschließen. So holen Sie mit weniger Aufwand mehr aus Ihrem Objekt.
Beide Aspekte haben ihre Vor- und Nachteile. Es kommt daher immer auf den Einzelfall an. Gerade für jüngere Eigentümer lohnt es sich tendenziell mehr eine Immobilie zu vermieten. Im Vergleich zu vielen anderen Anlagemöglichkeiten
sind Immobilien durch die ständig zunehmende Wohnraumnachfrage weniger starkt der Inflation ausgesetzt und eigent sich daher als stabile und nachhaltige Einnahmequelle. Sollen Sie sich in einem höheren Alter befinden oder
die eigene finanzielle Situation angespannt ist, empfielt es sich über einen Verkauf nachzudenken. Durch Bewohnerwechsel, Instandhaltungs- oder Sanierungsarbeiten, sowie auch für Mietausfälle muss immer wieder Geld und auch
Zeit investiert werden. Wem es also an den jeweiligen Mitteln mangelt oder sich mehr finanzielle Freiheit wünsch, sollte deshalt gebundenes Kapital freisetzen und eine gute Marktlage für einen Verkauf nutzen.
Die Kosten für die Miete setzten sich aus drei Faktoren zusammen:
• Grundmiete – hierbei handelt es sich um die Basiskosten für dieNutzung des Wohnraums.
• Betriebskosten – hierunter fallen alle Kosten, die der Vermieter für die Betreibung des Wohnraums zahlt. Beispielsweise die Kosten für die Müllentsorgung oder die Wasserversorgung. Diese bezeichnet man zusammen mit der Grundmiete als Nettokaltmiete.
• Heiz- und Warmwasserkosten – von der Bruttowarmmiete spricht man, wenn zu den beiden oben genannten Punkten noch die Kosten für Heizung und warmes Wasser hinzukommen. Zusammen ergeben die drei Faktoren die Gesamtmiete.